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香港楼市还可能重拾升势吗
作者：中港源物流 发布于：2020/5/19 9:13:20 点击量：
据香港差估署数据显示，自2008年以来，香港私人住宅租金曾连涨10年。本来2019年也有望继续上涨，但从2019年下半年开始，租金出现下跌。2019年12月，香港租金指数连跌4个月，不但抹去了2019年上半年的涨幅，而且全年累跌近1.8%。据仲量联行5月6日数据显示，香港豪宅租金已经比2019年下跌了5.8%，创下2017年以来的最大跌幅，但即便如此，空置率却有增无减。有业主表示，手上两套房已经空置七个月。
商业地产的形势也差不多。今年一季度，香港甲级写字楼平均待租率升到10%，创下十年新高。租金方面，自去年二季度以来就已经走弱，今年一季度更是加速下跌。以中环的超甲级写字楼为例，今年一季度租金环比下跌4%，同比下跌12%。尽管各项数据不佳，但香港美联物业仍然看好香港楼市的未来，他们认为香港楼市今年能涨5%。根据美联物业近期发布的报告，他们认为，香港楼市当下的低迷只是暂时的。他们认为，受疫情影响，新房销售几乎冰封，其中尾货占比58%，对楼市销售影响很大。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，数据显示5、6月有机会推出市场的全新供应逾6000套，当中以将军澳区最多，有机会登场的供应多达1422套；屯门及深井潜在供应则为1399套；长沙湾及大角咀区则录1173套。若以地区划分，在5、6月港岛区纯新房共仅约271个，在三区之中最少，反映该区供应依然紧张。估计5月新房销售，将由4月的790套大增近9成至1500套；至于第二季新房销售量，有望由今年首季的2419套，大增约65%至4000套。
不过，当下香港经济尚无起色，居民大宗消费非常谨慎，而自去年下半年以来，内地资金赴港购房动力大减，今年又受疫情影响，更是降到冰点。香港楼市年内重拾升势的几率其实非常渺茫。
